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山東拆遷律師:在自家耕地建房違法嗎?

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山東拆遷律師:在自家耕地建房違法嗎?

發布日期:2021-12-22 00:00 來源:http://www.erborrico.com 點擊:

山東拆遷律師:在農村有很多家庭因子女結婚分家,就選擇重新申請宅基地來建造住宅 。但是農村宅基地越來越緊張,這就導致很多村民申請不到宅基地,加之農村村民法律意識淡薄,于是就有人直接在自家的耕地里建房,殊不知直接在自家耕地里建造房屋是違法的。

很多農民還說,前些年自己直接在耕地上建房也沒有問題。那出現這種現象的原因是,之前國家對于農村宅基地管理并不是十分嚴格,但這并不意味著,農民可以在自家耕地里隨隨便便的建造房屋,尤其是現在國家對土地管理越來越嚴格。如果私自在自家耕地里建房是能導致嚴重的后果的,比如罰款、拆出違法建筑、恢復原狀,嚴重的話,甚至還有可能追究法律責任。下面我們來說說耕地建房的行為。

一、耕地上建造房屋違法


《土地管理法》第三十七條第二款規定了,禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。因此,我們可以得知,在耕地上從事任何與農業生產無關的工作,改變土地使用性質,將農用地變成商業用地和住宅用地使用都是不被允許的。

同時根據《土地管理法》七十五條的規定,擅自在耕地上建房,破壞種植條件的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理,可以并處罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。我們也可以看到,如果你擅自在自家耕地建房,也會帶來嚴重的后果。

二、山東拆遷律師:應該按照正確流程申請宅基地

如果現在想要在農村申請宅基地,正確的做法是什么呢?其應該是先向村委提出用地申請,經過村委會討論,審查建房申請,并進行公示,公示過后村委會向鄉鎮政府報送申請,之后由鄉鎮政府審批通過。以上是正確申請宅基地的流程,如果因結婚分戶需要申請宅基地建房的,一定要經過審批后才開始動工建設,不能直接在自家耕地里建造房屋。


三、山東拆遷律師:已經建好房屋的該怎么辦

這么一說,可能會有一些農民朋友擔心了,因為他們已經在自家耕地里建好房屋。這種情況會不會被認定為違法建筑拆除嗎?

在這里要說一下,如果你建造房屋前沒有走審批手續,沒有辦理農用地轉用審批手續,沒有辦理證件,遇到征收拆遷,你的房屋也不一定是違建。這時候行政機關會審查房屋的建造時間、建造情況、建造時的相關法律規定,以及是否符合規劃等情況,審查這些情況后再做出相應的處理。

總而言之,山東拆遷律師:現在的法律制度越來越完善,國家對耕地保護力度越來越加大。而耕地是農業用地,其土地性質不能改變,農民不能在自家耕地上隨意建造房屋。如果有宅基地用地需求,一定要按照相關程序,經過審批后再動工建設,避免將來帶來損失。


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