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2021房屋拆遷補償原則,必須收藏!

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2021房屋拆遷補償原則,必須收藏!

發布日期:2021-10-08 00:00 來源:http://www.erborrico.com 點擊:

實踐中,有時候拆遷戶會被告知“拆遷補償標準就這樣”“補償就是這么多我也沒辦法”,在拆遷方的各種搪塞和敷衍之下,有的拆遷戶簽了不合理的補償協議。

各地區補償標準可能因為各地經濟發展水平不一,政策不一而有一定差異,但補償原則不會變。實踐中,根據這幾項補償原則您一樣可以判斷出拆遷方給出的補償款是高是低,是否侵害了您的權益。


一、公平補償原則

實踐中,拆遷戶能拿到多少補償款,與是否了解相關法律規范有很大的關系?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規定,“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(拆遷戶)給予公平補償?!边@就是“公平補償”原則的由來。

公平補償原則貫穿于多個方面,包括拆遷程序、補償款數額以及發放方式等等。Z高法院十大拆遷案例之一的孔慶豐等人訴泗水縣政府征收糾紛案中,法院亦明確指出,公平補償原則應貫穿于房屋征收與補償全過程。

根據立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。并且要遵循先補償后搬遷的原則,確保民主參與、程序公開。


二、先補償后拆遷原則

實踐中,有人會問到底是“先拆遷后補償”還是“先補償后拆遷”?

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、??顚S?。

當補償協議中有關于“先拆后補”“快拆慢補”等條款,拆遷戶一定不要輕易簽字。拆遷戶在未獲得補償前有權拒絕搬離房屋。


三、對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產市場價格

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的有關規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這一規定明確了被征收房屋補償的標準和依據。

可能有的拆遷戶要問,什么叫被征收房屋的類似房地產價格?想搞明白這一問題,我們來看一個案例,在(2018)Z高法行申1001號中,姜女士就和區政府對房屋類似房地產市場價格這一問題各執一詞,一路“爭”到了Z高院。

該案中Z高院對于這一問題是這樣描述的,根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條第一款及第三十條規定,被征收房屋的類似房地產,是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。類似房地產的市場價格,是指在評估時點即房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似的房地產的市場價格。


四、拆遷之后的生活水平不能低于原有的生活水平

據《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》的有關規定,切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的,要帶頭嚴格執行規定程序和拆遷補償標準。新《土地管理法》更是從立法層面強化了這一補償原則。實踐中,重大工程項目建設涉及征地拆遷的,要帶頭嚴格執行規定程序和拆遷補償標準。

征地拆遷的目的就決定了征地拆遷是不能犧牲被拆遷人的利益,被拆遷人的原有生活水平必須得到保障。

拆遷過程中,如果拆遷戶發現征收方給出的補償影響到了拆遷之后的正常生活水平,“越拆可能越窮”那么拆遷方給出的補償很可能存在侵害拆遷戶合法權益的情況。這種情況下,一定要及時聯系專業拆遷律師,以便抓住Z佳維權時機,保障您的權益。

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